スモーネのサブリース

スモーネのサブリースは
1部屋から、お受けします。

弊社がオーナー様より賃貸物件を借り上げ、入居者様に転賃するシステムです。
空室や家賃滞納、予想外の修繕箇所が生じる等、不安定な収入に悩まされることなく
毎月安定した家賃収入が保証されます。


1.空室期間中でも、一定のお家賃が確実に支払われます。通常、空室期間の家賃収入は入居者が決まるまで完全に0円ですが、スモーネのサブリースなら入居・空室に関わらず、安定的な家賃収入が保証されます。

2.家賃滞納のリスクを回避できる
入居者が入っていても、お家賃が滞納されたり支払われなかったりと、リスクがつきものです。スモーネのサブリースなら、入居後の家賃保証もあわせてサポートするため、そうした収入減少のリスクも無く確実な資金計画を遂行して頂くことが可能になります。

3.煩わしい賃貸経営業務から解放されます。下記の業務はすべてスモーネにお任せ頂けます。
◆入居者募集 ◆入居中の苦情・修繕要望への対応◆解約手続き ◆毎月の報告書作成・オーナー様へ送付◆入居審査 ◆鍵の管理 ◆敷金精算 ◆契約書類作成◆市場調査・条件設定の提案 ◆入居者のマナー・モラル指導◆退去立会・点検  ◆原状回復・修繕工事の手配

 

4.オーナー様は、
入居者様と直接関わることなく賃貸経営できます。入居者様への物件ご紹介・ご案内から契約手続き、入居後のクレームや要望への対応など、すべてスモーネが行います。オーナー様は入居者様と直接お顔を合わせたり交渉や苦情を訴えられたりすることなく、ストレスを感じずに快適なオーナーライフを満喫して頂けます。賃貸業とは別に本業をお持ちのオーナー様にもピッタリです。

 

5.プロによるビルの定期点検・メンテナンスで大切な不動産の価値を守ります。
オーナー様の大切な資産である不動産の価値を守るため、プロの視点で的確な維持・管理・メンテナンスをご提案致します。メンテナンス不足は不動産の価値を下げ、賃貸経営に致命的な打撃を与える恐れがありますが、逆に過度なメンテナンスはオーナー様の資金計画に不要な負担を掛けることになりかねません。

 

サブリースシステムのご案内

サブリース保証賃料
査定賃料の80~90%
空室時の家賃保証
査定賃料の80~90%(通常時と同額)
サブリース契約期間
2年~35年間
賃貸借規約の取引態様
貸主(スモーネと入居者間の賃貸借規約です)
敷金
当社預り
礼金
当社取得
管理費・共益費
物件管理費用に充当
システム料
成約賃料の1ヶ月分
免責期間
有(物件により異なります)
更新料
当社取得
毎月の報告業務
滞納時の家賃保証
家賃催促業務
法的手続対応
更新契約業務
退去立会・点検
原状回復工事手配
敷金精算
24時間トラブル対応
クレーム対応
共用部分消耗品交換作業
有(オーナー様費用)
建物巡回・清掃業務
オプション
建物設備等点検業務
オプション
除草・剪定業務
オプション
共用部分光熱費等
オプション

賃貸マンション・アパートに限らず、貸店舗・貸事務所・社宅・寮など幅広いニーズにお応えしております。オーナー様とのコミュニケーションを大切にしながら、信頼できるパートナーとしてオーナー様の賃貸経営を確実にサポートさせて頂きます!
お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。

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